La última sentencia del TS del 22 de febrero
de 2015 ha dictaminado los bancos tendrán que devolver a sus clientes lo
cobrado de más a partir del 9 de mayo del 2013 por el suelo de las hipotecas.
El Tribunal ha anunciado recientemente que
los empresarios y autónomos que necesitaban financiación para sus empresas y
que también habían pagado de más por los préstamos hipotecarios con suelo que habían
firmado para adquirir locales y naves ahora también podrán reclamar, permitiéndoles
solicitar del dinero pagado de más.
¿Cómo pueden reclamar la cláusula suelo las
empresas y autónomos?
La sentencia considera que se ha producido
una falta de transparencia precontractual, y las empresas y autónomos que sean
capaces de demostrarla podrán reclamar y solicitar.
Las empresas, Pymes y autónomos deberán
intentar demostrar al menos uno de los siguientes puntos abusivos:
- Falta de información. Después de que el 9 de mayo de 2013 el TS emitiera un fallo en el que obligaba a las entidades bancarias a advertir expresamente a los clientes que firmaban una hipoteca con suelo de que no podrías beneficiarse si se producían ciertas bajadas del Euribor, todos los empresarios que no hayan sido debidamente informados podrán utilizar este fallo para reclamar y solicitar que les devuelvan su dinero a partir de esa fecha.
- Si su contrato hipotecario no especificaba claramente que, ante determinadas bajadas del Euríbor, su hipoteca pasaría a ser de tipo fijo, incurre en una falta de transparencia.
- Falta de reciprocidad. Si solo se ha pactado una cláusula suelo pero no una cláusula techo que proteja al empresario de las subidas del Euríbor, la cláusula será considerada abusiva.
- Falta de proporcionalidad entre suelo y techo. Si existe una notable desproporción entre el suelo y el techo de la hipoteca, la cláusula también se considerará abusiva.
¿Cuánto dinero va a recuperar su empresa?
Depende de varios factores, como el suelo
fijado en sus hipotecas, el diferencial o el año de la firma de la hipoteca. Se
calcula que la mayoría de afectados podrán recuperar entre el 30% y el 60% del
dinero pagado de más.
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