Los expertos creen que las casas solo han absorbido la mitad
del ajuste de precios. En el año 2000 comprar un piso no suponía más de cuatro años
completos de salario.
El director general de la Sociedad de Tasación, Juan
Fernández Aceytuno aseguró que para él “la buena noticia sería que la vivienda
siguiese bajando hasta situarse en niveles de 1999-2000, cuando había
equilibrio de precios”.
Los analistas aseguran que más que establecer una fecha, hay que fijarse en cómo estaba el mercado en cada momento.
El catedrático de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, apunta que el equilibrio de precios se mide de dos formas, teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca, o calculando la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años.
Está reconocido a nivel mundial que una ratio razonable
entre esas dos variables es de 3,8 o 4 años, es decir, que el precio de una
casa equivale a cuatro años completos de renta del hogar que la adquiere.
España
El mercado español estuvo en esos niveles de equilibrio
hasta que comenzó a repuntar a partir de 2002, llegando a rozar los ocho años a
finales del 2007.
“En EEUU los precio cayeron un 30% en un año y hace seis
meses que han vuelto a ese nivel de equilibrio de los cuatro años”, apunta
García Montalvo.
El precio de la vivienda en España acumula una depreciación
del 27,6%, restaría una corrección equivalente, de al menos un 25% adicional,
hasta completar el ajuste. Aunque se hagan estos cálculos con la estadística de
Fomento, los resultados son prácticamente idénticos.
Ref.: Cinco Días
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