L’impost sobre els
habitatges buits és un tribut propi de la Generalitat de Catalunya, de
naturalesa directa, que grava l’incompliment de la funció social de la
propietat dels habitatges pel fet de romandre desocupats de manera permanent.
És aplicable en l’àmbit territorial de Catalunya.
Constitueix el fet
imposable d'aquest impost la desocupació permanent d’un habitatge durant més de
dos anys sense causa justificada.
Entenem per:
Habitatge:
l’edificació fixa destinada a la residència de persones físiques o emprada amb
aquest fi, inclosos els espais i els serveis comuns de l’immoble en què està
situada i els annexos que hi estan vinculats.
Habitatge buit:
l’habitatge desocupat permanentment, sense causa justificada, durant més de dos
anys.
El còmput del
període de dos anys a què s’ha fet referència anteriorment s’inicia a partir de
la data en què l’habitatge està a disposició del propietari per a ésser ocupat
o per a cedir-ne l’ús a un tercer, i no hi ha cap causa que en justifiqui la
desocupació.
En el cas dels
habitatges de nova construcció, s’entén que hi ha disponibilitat perquè
l’habitatge sigui ocupat a partir de tres mesos a comptar de la data del
certificat final d’obra.
És causa
d’interrupció del còmput dels dos anys l’ocupació de l’habitatge durant un
període de, com a mínim, sis mesos continuats.
Són causes
justificades de desocupació d’un habitatge els supòsits següents:
- Que l’habitatge sigui objecte d’un litigi judicial pendent de resolució pel que fa a la seva propietat.
- Que l’habitatge s’hagi de rehabilitar, d’acord amb la definició de l’article 3.g de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge.
- Que l’habitatge, prèviament a l’aprovació d’aquesta llei, estigui hipotecat amb clàusules contractuals que impossibilitin o facin inviable destinar-lo a un ús diferent al que s’havia previst inicialment.
- Que l’habitatge estigui ocupat il·legalment i el propietari ho tingui documentalment acreditat.
- Que l’habitatge formi part d’un edifici adquirit íntegrament pel subjecte passiu en els darrers cinc anys, per tal de rehabilitar-lo.
Subjectes Passius
Són subjectes
passius de l’impost, a títol de contribuents, les persones jurídiques
propietàries d’habitatges buits sense causa justificada durant més de dos anys.
No obstant el que
s’estableix al paràgraf anterior, els grups fiscals o grups de societats poden
optar per tributar en règim de consolidació en l’autoliquidació anual d'aquest
impost.
Exempcions
1. Resten exempts
de l’impost les entitats del tercer sector de la xarxa d’habitatges d’inserció
que regula el Pla per al dret de l’habitatge i les entitats inscrites al
Registre d’entitats i establiments de serveis socials de Catalunya.
2. Resten exempts
de l’impost els habitatges següents:
- Els habitatges protegits amb qualificació oficial vigent.
- Els habitatges situats en zones d’escassa demanda acreditada.
- Els habitatges posats a disposició de programes socials d’habitatge, convinguts amb les administracions públiques, per a destinar-los a programes de lloguer social d’habitatge.
- Els habitatges destinats a usos regulats per la legislació turística o a altres activitats econòmiques no residencials.
Base imposable
Constitueix la base
imposable de l’impost el nombre total de metres quadrats de la superfície útil
dels habitatges subjectes a l’impost de què és titular el subjecte passiu
en la data de meritació de l’impost.
Si s’ha optat per
la tributació consolidada, la base imposable és constituïda pel nombre total de
metres quadrats dels habitatges subjectes a l’impost dels quals són titulars
les persones jurídiques integrades al grup fiscal o grup de societats.
Meritació
L’impost sobre els
habitatges buits merita el 31 de desembre de cada any i afecta el parc
d’habitatges de què és titular el subjecte passiu en aquesta data.
Autoliquidació
El DECRET 183/2016,
de 16 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament de l'impost estableix que la
presentació i ingrés de l'autoliquidació s'ha d'efectuar entre els dies 1 i 20
del mes de març següent a la data de meritació de l'impost, per via telemàtica.
En el supòsit que
es vulgui sol·licitar un ajornament o fraccionament del deute tributari, cal
fer-ho de manera presencial a les delegacions de l'Agència Tributària de
Catalunya, juntament amb l'autoliquidació corresponent.
Per a qualsevol dubte
o aclariment podeu contactar amb gatrium@gatrium.com
Ref.: ACAT
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada